О нас

           Управляющая организация ООО «РемСтройДвор» начала свою деятельность в 2008 году,  зарегистрирована в конце декабря 2007года. Сейчас в зоне ее обслуживания находится 21 дом. При этом услугами фирмы пользуются не только «высотки», но и так называемые "деревяшки".
На сегодняшний день в штате управляющей компании ООО «РемСтройДвор» работает 13 человек. Помимо ремонта и содержания жилья, особое внимание ее работники уделяют вопросам благоустройства. Так, совместно с жильцами, руководством компании были выработаны правила содержания многоквартирного  дома. Эта методическая инструкция устанавливает единый порядок пользования и эксплуатации общедомового имущества. Основной и главный принцип работы нашей компании - это защита прав и интересов собственников жилья. Есть масса проблем, которые самим жильцам решить очень трудно. Если не невозможно вообще. И здесь потребуется помощь специалистов. Причем не каких-то со стороны, а уже себя зарекомендовавших. И сейчас, когда жилтресты ушли в прошлое, их место должны занять более ответственные структуры. В конечном итоге, люди привыкли, что ЖЭК отвечает за все. И когда нет воды или света, им есть куда обратиться за помощью.
Управляющая компания - это не посредник между жильцом и коммунальщиками. Это контролирующая структура. Она ответственна за каждый дом и перед каждым его жителем. Дому нужен хозяин и этим хозяином являются его собственники.  Причем это касается не только квартир, но и общих нежилых помещений – чердаков, подвалов, лифтовых шахт, которые они, собственники, жилья, должны беречь и охранять. А управляющая компания только делает данный процесс эффективным.
Мы недавно работаем на рынке, но о проблемах ЖКХ знаем не понаслышке. Собственники жилья сталкиваются с ними ежедневно. И зачастую, оказываются безоружными в правовом смысле. Приведу пример. Сейчас многие коммерческие фирмы подключаются к домовым сетям водо, тепло- и электроснабжения. За содержание и ремонт этих сетей они не платят,  это делают жильцы дома. В результате интересы последних серьезно ущемлены. Особый случай – политика компаний-монополистов. Они собирают с людей деньги, однако за качество своих услуг  отвечают редко и неохотно. Жителям нашего города и страны в целом зачастую приходится сталкиваться с такими ситуациями, как отключение света и горячей воды.  И все это - не считаясь с мнением населения. Подобные проблемы, думается, знакомы всем горожанам. 

Каждый день работы «РемСтройДвор» это проверка на прочность и профпригодность. Ведь каждый день нам приходиться решать множества проблем. В начале месяца нужно грамотно рассчитать все наши расходы, которые в свою очередь зависят от оплаты жильцов. Хорошо если оплата поступит 100% и во время до 10 числа каждого месяца, а если нет. Тогда у нас возникнут серьёзные проблемы с расчётами: как оплатить все услуги поставщикам коммунальных услуг, налоги, заработную плату людям, обслуживающим дома, да ещё сделать так, чтобы остались деньги на текущий ремонт домов. Конечно, в первую очередь нужно вовремя оплатить услуги поставщиков, чтобы не подводить партнёров и самих собственников, потому что сами понимаете, бесплатно никто работать не будет. Да и должниками мы быть не привыкли.
Затем мы начинаем выполнять работы по текущему ремонту домов: аварийный ремонт крыши, ремонт системы электроснабжения, инженерного оборудования, ремонт отмостки, цоколя, санитарная обработка подвалов, работы по благоустройству придомовой территории, диагностику лифтов и многое другое. И как привило,  к концу месяца у нас получается перерасход денежных средств. Сделали больше, чем пришло денег. И тут приходится решать самую главную задачу, как договориться с подрядчиками, чтобы они подождали окончательных расчётов. На сегодняшний день мы благодарны подрядчикам за их терпение, понимание, помощь и многолетнее сотрудничество.
И здесь хочется обратиться к собственникам, которые не своевременно или вообще не вносят плату за жилое помещение. Не проявляйте безразличие к своей собственности и дому в целом. Уважайте людей, живущих рядом с вами, ведь если вы не заплатите, заложником ситуации может оказаться ваш сосед.  Долг по квартплате не даёт возможности оказывать услуги по текущему ремонту в полном объёме, своевременно выполнить запланированные работы. Поэтому мы призываем всех собственников своевременно вносить плату за жилое помещение.
Ежедневный труд сотрудников ООО «РемСтройДвор» направлен на решение одной и как нам кажется самой главной задачи: обеспечить безопасные и комфортные условия проживания граждан и надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества дома.
Что должна сделать я как руководитель управляющей компании? Своевременно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг, найти ответственных подрядчиков и  организовать своевременное выполнение работ. А за счёт чего я это должна сделать? За счёт платы за жилое помещение (квартплата жильцов). По закону (ЖК РФ) плата должна устанавливаться на общем собрании дома и включать в себя стоимость услуг обслуживающих компаний на текущее содержание дома, плюс стоимость работ по текущему ремонту.  В этом случаи надо  понимать что перечень и объём работ  по текущему ремонту для каждого дома индивидуален, так как одному дому 10 лет а другому 30-40, поэтому и затраты в этом случаи будут разные. Но на сегодняшний день собственники не готовы принимать во внимание реальные расчёты по своему дому и устанавливать индивидуальный тариф. Вот и приходиться нам устанавливать «среднегородской  усреднённый тариф», а затем ещё и объяснять собственникам, почему мы не можем в одночасье выполнить все работы по текущему ремонту. Не владея всей информацией (или не желая владеть) о техническом состоянии дома, о реальной стоимости работ которые необходимо произвести, собственники требуют произвести все необходимые работы в необходимых объёмах и в сжатые сроки. И здесь мне хочется призвать всех собственников задуматься, что важнее: минимальная оплата за содержание жилья или надлежащее техническое состояние дома, когда не бегут трубы в подвале, когда не течёт крыша, когда приходя домой с работы, ты не задумываешься, а если у тебя горячая вода в кране. Нам кажется, что второй вариант более правильный, но прийти к нему мы сможем только тогда когда научимся вместе с собственниками считать и договариваться.
А пока мы обещаем, что будем  продолжать работать, честно и открыто. По возможности делать всё, что от нас зависит, искать новые пути решения проблем, находить компромиссы. Ведь невозможно сделать всё и сразу. Сегодня, мы призываем собственников, не отмахиваться от  имеющихся проблем, а  сотрудничать с нами. Создавая инициативные группы, или домовой комитет, мы предлагаем принимать участие в планировании необходимых работ, оценивать их стоимости и качество выполнения. Мы призываем собственников, принимать активное участие в управлении своим домом, и верим, что совместно у нас всё получиться, нужно только этого захотеть.

С уважением, директор Управляющей компании ООО «РемСтройДвор»

Швиндт Анна Владимировна